El Plan Landlord
Dejarte significa desenredar nueve casas, no hacer una sola llamada.
$1,497 · $250/mes
Las cuotas de $20 por unidad son tuyas, no nuestras. La tarifa cubre el acuerdo firmado, el montaje de la facturación, los reportes de las unidades y el guion para el casero, y la firma electrónica empieza en un plan gratuito.
“Tengo un casero con nueve casas que me llama para todo, en inglés o en español según el día. Pero paga trabajo por trabajo, así que nada lo amarra. Si mañana otro plomero le da un mejor precio, pierdo las nueve casas en una sola llamada.”
Qué es
Un plan de membresía para los caseros a los que ya les trabajas. Cuesta $20 por unidad al mes en una sola factura consolidada que cubre todas las propiedades, incluye una revisión anual para cada unidad y le manda al casero un reporte en lenguaje claro después de cada visita, en inglés o en español. Las reparaciones entran con prioridad de socio, y cada cobro se apoya en una autorización de tarjeta en archivo firmada y por escrito.
Qué recibes
Una página para caseros en inglés y español, más un listado de unidades por dirección para cada propiedad
Una sola factura mensual consolidada, detallada por unidad, sobre la cuenta de Square, QuickBooks o Stripe que ya usas
Un acuerdo de plan firmado que lleva la autorización de tarjeta en archivo por escrito, que es tu respaldo en cualquier contracargo
Un enlace de reserva para el inquilino por cada unidad para la revisión anual incluida, con el casero en copia en cada reserva
Un reporte de la unidad en lenguaje claro después de cada visita, algo así como una nota de que el calentador de agua tiene 11 años y por ahora está bien
Aprobación de presupuesto con un solo toque en cada reparación, con un enlace de pago en lugar de un cobro por encima de tu límite, fijado en $500 por defecto
Un correo mensual que detecta caseros y te marca a un pagador con cuatro direcciones en tu historial, y solo mandamos el plan después de que respondas SÍ
El guion para presentarle al casero, que responde la pregunta de qué recibe por $20 la puerta
Cómo se pone en marcha
La llamada del listado
Fijamos el precio del plan en $20 por unidad al mes, cargamos las direcciones de tu primer casero en el listado y te entregamos el guion. Cubre una sola factura, el manejo de los inquilinos, servicio al principio de la fila, un archivo en papel por propiedad y tarifas fijas.
La facturación entra en vivo
En Square y QuickBooks, una factura consolidada detallada por unidad entra en vivo el mismo día. Stripe necesita un montaje por unidad que toma alrededor de medio día, y nadie promete honestamente el mismo día ahí, nosotros incluidos.
La firma
Tu casero firma electrónicamente el acuerdo del plan con la autorización de tarjeta en archivo detallada por escrito, para que las reparaciones que aprueba se cobren limpio en lugar de convertirse en disputas que pierdes en papel.
Las unidades reciben sus revisiones
Cada unidad recibe un enlace de reserva para su revisión anual incluida. El inquilino reserva, el casero queda en copia, y después de cada visita él recibe un reporte en lenguaje claro para esa unidad en su propio idioma.
El correo mensual
Ves las puertas bajo plan, las cuotas cobradas y las unidades visitadas, más cualquier casero escondido en tu historial de facturas como un pagador con varias direcciones. Nada le sale a él hasta que respondas SÍ.
La facturación entra en vivo el mismo día con Square o QuickBooks y en alrededor de medio día con Stripe. Los mensajes al inquilino el día de la visita se activan en la semana 3, una vez que se aprueba el registro con las operadoras.
La cuenta honesta
El primer año, todo incluido, son $4,497, que es la instalación de $1,497 más 12 meses a $250. El casero que ya tienes cubre la mayor parte, porque nueve puertas son $2,160 al año en cuotas, unos $1,395 después de las visitas incluidas, más la primera llamada en cada reparación de nueve casas. El primer año construye la cartera, y te lo decimos de frente. Una cartera de cuatro caseros con unas ocho puertas cada uno da alrededor de $4,960 netos desde el mes doce, y el segundo año deja 1.65x con la instalación ya pagada.
La cuenta del primer año incluye la instalación. Revisa cualquier número de esta página con una calculadora y va a cuadrar.
Las preguntas que los dueños hacen de verdad
¿Qué le digo al casero que recibe por $20 la puerta?
Recibe una sola factura en lugar de nueve, y nosotros manejamos a los inquilinos para que él nunca ande en el ir y venir de llamadas. Recibe servicio al principio de la fila cuando una unidad se inunda un viernes, un archivo en papel por propiedad para sus impuestos y su seguro, y tarifas fijas. Él ya paga mensual por el jardín, la piscina y el seguro, así que un plomero mensual le suena normal en lugar de raro.
¿De verdad puedo cobrarle a su tarjeta por las reparaciones?
Sí, porque el papeleo está en orden. El acuerdo firmado lleva la autorización por escrito, cada reparación va acompañada de una aprobación con un solo toque que muestra el monto exacto, y cualquier cosa por encima de su límite, fijado en $500 por defecto, sale como un enlace de pago en lugar de un cobro. Ese rastro en papel es la diferencia entre que te paguen y perder un contracargo.
¿Y si $20 la puerta no funciona en mi mercado?
El plan de respaldo impreso es $15 la puerta con la revisión incluida pasando a cada dos años. Está en la hoja antes de que entres, nunca improvisado en la reunión.
¿No es arriesgado que la cartera dependa de un solo casero?
Nombramos ese riesgo en voz alta, porque un casero que se va es la cuarta parte de la cartera modelada. Por eso mismo las cuentas se paran sobre el único casero que ya tienes en lugar de sobre una cartera que todavía no has firmado. Todo lo que venga después de él es ganancia extra.
Funciona bien junto a
¿Quieres esto funcionando en tu negocio?
Una llamada gratis. Miramos cómo trabajas hoy y te decimos si esta es la primera máquina correcta, y si no lo es, cuál sí. En inglés o en español.