El Plan Landlord
Dejarte significa desenredar nueve casas, no hacer una sola llamada.
“Tengo un casero con nueve casas que me llama para todo, en inglés o en español según el día. Pero paga trabajo por trabajo, así que nada lo amarra. Si mañana otro plomero le da un mejor precio, pierdo las nueve casas en una sola llamada.”
Qué es
Un plan de membresía para los caseros a los que ya les trabajas. Cuesta $20 por unidad al mes en una sola factura consolidada que cubre todas las propiedades, incluye una revisión anual para cada unidad y le manda al casero un reporte en lenguaje claro después de cada visita, en inglés o en español. Las reparaciones entran con prioridad de socio, y cada cobro se apoya en una autorización de tarjeta en archivo firmada y por escrito.
Qué recibes
La facturación entra en vivo el mismo día con Square o QuickBooks y en alrededor de medio día con Stripe. Los mensajes al inquilino el día de la visita se activan en la semana 3, una vez que se aprueba el registro con las operadoras.
Cómo se pone en marcha
La llamada del listado
Fijamos el precio del plan en $20 por unidad al mes, cargamos las direcciones de tu primer casero en el listado y te entregamos el guion. Cubre una sola factura, el manejo de los inquilinos, servicio al principio de la fila, un archivo en papel por propiedad y tarifas fijas.
La facturación entra en vivo
En Square y QuickBooks, una factura consolidada detallada por unidad entra en vivo el mismo día. Stripe necesita un montaje por unidad que toma alrededor de medio día, y nadie promete honestamente el mismo día ahí, nosotros incluidos.
La firma
Tu casero firma electrónicamente el acuerdo del plan con la autorización de tarjeta en archivo detallada por escrito, para que las reparaciones que aprueba se cobren limpio en lugar de convertirse en disputas que pierdes en papel.
Las unidades reciben sus revisiones
Cada unidad recibe un enlace de reserva para su revisión anual incluida. El inquilino reserva, el casero queda en copia, y después de cada visita él recibe un reporte en lenguaje claro para esa unidad en su propio idioma.
El correo mensual
Ves las puertas bajo plan, las cuotas cobradas y las unidades visitadas, más cualquier casero escondido en tu historial de facturas como un pagador con varias direcciones. Nada le sale a él hasta que respondas SÍ.
Las cuotas de $20 por unidad son tuyas, no nuestras. La tarifa cubre el acuerdo firmado, el montaje de la facturación, los reportes de las unidades y el guion para el casero, y la firma electrónica empieza en un plan gratuito.
La cuenta honesta
El primer año, todo incluido, son $4,497, que es la instalación de $1,497 más 12 meses a $250. El casero que ya tienes cubre la mayor parte, porque nueve puertas son $2,160 al año en cuotas, unos $1,395 después de las visitas incluidas, más la primera llamada en cada reparación de nueve casas. El primer año construye la cartera, y te lo decimos de frente. Una cartera de cuatro caseros con unas ocho puertas cada uno da alrededor de $4,960 netos desde el mes doce, y el segundo año deja 1.65x con la instalación ya pagada.
La cuenta del primer año incluye la instalación. Revisa cualquier número de esta página con una calculadora y va a cuadrar.
Las preguntas que los dueños hacen de verdad
Recibe una sola factura en lugar de nueve, y nosotros manejamos a los inquilinos para que él nunca ande en el ir y venir de llamadas. Recibe servicio al principio de la fila cuando una unidad se inunda un viernes, un archivo en papel por propiedad para sus impuestos y su seguro, y tarifas fijas. Él ya paga mensual por el jardín, la piscina y el seguro, así que un plomero mensual le suena normal en lugar de raro.
Funciona bien junto a
¿Quieres esto funcionando en tu negocio?
Una llamada gratis. Miramos cómo trabajas hoy y te decimos si esta es la primera máquina correcta, y si no lo es, cuál sí. En inglés o en español.